宅基地是农村居民建房的必要条件，但是农村的建设用地是固定的，甚至可以说是日益减少的，因而就导致宅基地在未来是紧缺的状态，所以近年来宅基地的审批是越来越严，很多农民表示建房的障碍是越来越多。

尤其是近几年自建房发生了多起群死群伤事件之后，农村房屋建设监管更加严格，例如福建设置了"保证金"制度，建房之前想要缴纳10多万的保证金，合格以后才能退钱；农业农村部还颁布了农村宅基地管理暂行条例，要求房屋从申请到最后的验收都需要有资质的企业来进行，还要专业的建设人员来建设等等。

同时，农村房屋的权属关系必须要明确，也就是我们说的房地一体确权登记，确权以后对房屋进行发证。2023年中央一号文件再次提到了宅基地改革的问题。

推进农村宅基地制度改革，加快房地一体宅基地确权登记颁证

在近日中央发布的一号文件中明确，赋予农民更加充分的财产权益。深化农村土地制度改革，扎实搞好确权，稳步推进赋权，有序实现活权，让农民更多分享改革红利。稳慎推进农村宅基地制度改革试点，切实摸清底数，加快房地一体宅基地确权登记颁证。

并且要加强规范管理，妥善化解历史遗留问题，探索宅基地"三权分置"有效实现形式。深化农村集体经营性建设用地入市试点，探索建立兼顾国家、农村集体经济组织和农民利益的土地增值收益有效调节机制。保障进城落户农民合法土地权益，鼓励依法自愿有偿转让。

从文件可以看出，房地一体确权登记颁证将是近期宅基地改革的重点，这是"三权分置"的基础，确权登记颁证以后，地随房走，农民对房屋拥有所有权、经营权，保证了农民的财产权益，对于盘活农村大量的闲置宅基地和农房是极大的利好，也是对进城落户农民的权益保障。

房屋登记确权颁证后，无证房屋一律拆？

那么，以后房屋都要进行颁证，是不是意味着没有产权证的房屋全部要拆呢？

关于农村房屋拆除问题，目前政策上有3类：

第一、违法一户多宅

一号文件提到了妥善化解"历史遗留"问题，在农村也就有这样的历史遗留问题的房屋，根据现有政策，农村居民一户只能拥有一处房屋，也就是我们说的"一户一宅"，因而只要是一户多宅的那都是违法的，但是因为祖上传下来的，在政策实施前的一户多宅都是历史遗留问题，目前来说不违法，因而不用拆。

但是违法的"一户多宅"是必须拆的，比如异地建新房之后原有的旧房子必须拆除，把宅基地交与村集体。

第二、侵占耕地建房

在农村，由于宅基地的缺失，很多村民侵占了耕地建房，根据土地管理法规定，对耕地建房的一律要进行拆除并加大处罚力度，无论是建设一半的还是已经建好的，或者因监管不严导致确权颁证的，全部都要拆。

第三、不符合乡村规划

现在全国各地都在编纂乡村整体规划，从道路到房屋布局建设统统都包括，然而有些房屋的建设占道，影响村庄整体规划的，那么即便有证也是在拆除之列，不过这样的房屋会给予补偿；但是有些无证的房屋却不在补偿之列。

房地一体确权颁证以后的好处有很多，农民的房屋可以进行买卖，可以进行抵押贷款，产权明确拆迁补偿有依据等等。但是对于没有获得产权证的房屋就不太友好，大部分不仅没有补偿还要自行拆除，因而无证的农房要注意了。